Derechos del presidente y obligaciones, ¿los conoces?

El desconocimiento de las obligaciones y derechos del presidente de una comunidad influyen en la mala fama del cargo

A todos los propietarios de una comunidad de vecinos les llega un momento en el que tienen que ser presidente, un cargo muy controvertido y que no es del gusto de todos. Y una de las primeras preguntas que nos hacen a un administrador de fincas en Valencia como AFI es, ¿y qué tengo que hacer? Las obligaciones y los derechos del presidente en una comunidad de vecinos no son muy conocidos, fuera del papel de representante ante su administrador de fincas en Valencia o ser el que recibe las quejas de todos los vecinos. Por eso no es de extrañar que sea un cargo poco apetecible.

Las obligaciones y derechos del presidente se resumen en el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal. En realidad el cargo de presidente de una comunidad de vecinos se limita a ostentar la respresentatividad de la junta de propietarios, es decir, es el responsable de que se ejecuten los acuerdos adoptados en cada junta. Para ello es importante apoyarse en un administrador de fincas en Valencia, como AFI, ya que son ellos los que realizan el trabajo operativo y las gestiones que necesita la comunidad de vecinos.

Pero eso no significa que el presidente de una comunidad de vecinos no tenga unas obligaciones que atender. Entre ellas:

1-     Convocar Junta General Ordinaria una vez al año y firmar el acta.

2-     Convocar Juntas Extraordinarias cuando sea necesario o lo pidan el 25% de los propietarios y firmar las actas.

3-     Representa a la comunidad de vecinos en la firma de contratos, siempre y cuando lo haya aprobado la junta de vecinos.

4-     Requerir a los propietarios para que cesen actividades prohibidas y exigir el pago de deudas a propietarios morosos.

5-     Tiene que visar el certificado del estado de deudas.

6-     Representar a la comunidad en juicios contra la comunidad de vecinos y en todos los asuntos que la afecten.

Pero este cargo no conlleva solo obligaciones, también existen unos derechos del presidente de una comunidad de vecinos que todos deben conocer y respetar para el que no surjan roces, problemas o malos entendidos:

1-     Entre esos derechos del presidente se encuentra la posibilidad de dimitir o renunciar a su nombramiento si existen causas justificadas. Para ello es conveniente primero consultarlo con su administrador de fincas (en AFI podemos ayudarle, analizando su caso y ver si es posible esa dimisión). Si es posible habría que convocar una junta extraordinaria para exponer esas causas ante el resto de propietarios y elegir un nuevo presidente.

2-     Otro de los derechos del presidente es el poder efectuar gestiones informativas. Por ejemplo, si el edificio quiere realizar algunas obras, el presidente de la comunidad de vecinos puede recabar información sobre subvenciones.

3-     Contratar servicios de carácter urgente. Para cualquier reparación que sea necesaria para el buen funcionamiento diario de la finca y que sea urgente (no pueda esperar a aprobarse en una junta), como arreglar un cuadro eléctrico o un desatasco de tuberías, el presidente puede buscar la solución por su cuenta, aunque si acude a AFI, administrador de fincas en Valencia, podemos ayudarle.

Conocer cuales son las obligaciones y derechos del presidente, de la junta de propietarios y del administrador de una comunidad de vecinos puede ser una manera de evitar conflictos innecesarios entre vecinos o por presidentes que asumen demasiado poder.