Permisos necesarios cuando se reforma la vivienda

Teniendo en cuenta que afrontar una reforma siempre supone un esfuerzo muy grande de planificación, en AFI queremos facilitarle un listado de documentación necesaria para que conozca cuales son los trámites administrativos necesarios así como el pago de las tasas que se exigen para la reforma de la vivienda.

–    Acabados e instalaciones interiores: Los cambio habituales en fontanería, instalación eléctrica, suelos… no necesitan permiso municipal ni tampoco se necesita pagar alguna tasa, a no ser que se necesite la colocación de un contenedor de escombros en la calle, ya que en este caso, sí se deberá pagar un impuesto por ocupación de la vía pública.

–    Cambios en la distribución de la casa: Si se quiere ampliar habitaciones, como pueda ser unir cocina con salón o salón con la terraza, sí que se necesita un permiso municipal. (Para ello se debe presentar una descripción de la reforma con la modificación del plano y el presupuesto.)

Las tasas a pagar:

• Por prestación de servicios urbanísticos.
• Impuesto de Construcción, Instalaciones y Obras (ICIO). Un 4% del presupuesto.

–    Modificación de la estructura de la casa: Este tipo de obra se trata de una obra mucho más en profundidad que afecta al diseño y la construcción original, por lo que sí necesita premiso municipal además de una supervisión de un técnico colegiado, como pueda ser un arquitecto o un ingeniero (que deberá firmar el proyecto).

Las tasas en este caso son (las mismas anteriormente mencionadas más):

• Tasa por la instalación de un contenedor de escombros.
• Por la instalación de vallas o andamios.

–    Reforma que suponga modificar elementos comunitarios: Son las obras que afectan –principalmente- a las fachadas de los edificios, incluidas terrazas y balcones. Se necesitan permiso municipal además de presentar los planos de la situación y fotografías.

• No hay que olvidar, que cualquier reforma que implique la modificación de cualquier elemento común necesita por obligatoriedad la autorización de toda la comunidad de propietarios.
• Respecto al pago de tasas son los mismos que en el tipo de reforma de modificación de estructura de la casa.

En AFI somos expertos en la administración de fincas, por lo que si precisa de cualquier asesoramiento para su gestión administrativa o jurídica no dude en ponerse en contacto con nosotros.