Comunidad de vecinos y las plazas de garaje

En publicaciones anteriores explicamos las obligaciones de la comunidad de vecinos para el mantenimiento común del garaje. Pero, ¿qué otras normas hay en las plazas de garaje en la comunidad de vecinos ? ¡Consultando los estatutos de la finca podría llevarse alguna sorpresa! 

Desde AFI, su administrador de fincas en Valencia, nos hacemos eco de las preguntas más frecuentes sobre las nomas que se dan en las plazas de garaje. Es muy importante conocer las respuestas para poder actuar con conocimiento de causa.

¿Que puedo aparcar en mi plaza de garaje? ¿Puedo aparcar un coche y una moto?

Puede aparcar lo que le permitan las dimensiones de su plaza. Si ambos vehículos caben en su plaza, puede. Pero, si un único vehículo no cabe en su plaza, no podrá estacionarlo aunque se “salga un poquito”.

Para evitar estas situaciones, desde la administración de fincas AFI, aconsejamos que previamente conozca las limitaciones de los estatutos o escritura de obra nueva o en su defecto la Comunidad de propietarios estime como convenientes y que deben ser aprobadas en una Junta de vecinos. Y, ¡no convierta su plaza en un cuarto trastero almacenando muebles, papeles y otros residuos!

¿Debería pagar más el que aparque más vehículos?

Si un propietario no paga más por tener más hijos (que utilizan más el ascensor, la luz de escalera, etc.) un propietario no paga más gastos de garaje por aparcar más de un vehículo dentro de su plaza.

¿Contratar vigilancia para el garaje?

Contratar un vigilante que haga respetar las normas del garaje necesita la aprobación de las tres quintas partes de todos los propietarios. Una vigilancia por cámaras supondría un incremento gastos de la comunidad de propietarios, un gasto que no es de índole de conservación.

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Establecer normas en la comunidad de vecinos, no implican su cumplimiento si no hay fuerza coercitiva que las haga cumplir. La experiencia nos ha enseñado que, en ocasiones no sirve con abogar por una buena convivencia para evitar problemas en la comunidad de vecinos.

Aunque, en caso unanimidad de los propietarios, podrían aprobarse unos estatutos de obligado cumplimiento de régimen interno del garaje, que deberían inscribirse en el Registro de la Propiedad para que tengan validez ejecutoria.

Desde el despacho de administración de fincas AFI, ponemos a su disposición nuestra plataforma online de administración de fincas para cualquier consulta. ¡Resolveremos encantados todas sus dudas!