Pisos embargados de bancos, ¿qué hay que tener en cuenta?

Pisos embargados de bancos, ¿qué hay que tener en cuenta?

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Antes de adquirir uno de los pisos embargados de bancos hay que tener en cuenta el estado de la vivienda y si tiene deudas.

Los pisos embargados de bancos tienen unas condiciones de financiación mucho más atractivas y suelen ser más baratos.

El stock de pisos embargados de bancos no ha parado de crecer desde el inicio de la crisis. Por ello, las entidades financieras tratan de deshacerse de esas viviendas a través de ventajas. Son mucho más baratos que los de particulares o promotores, los bancos aseguran una financiación del 100% y el tipo de interés y las condiciones son mucho más atractivas.

Sin embargo, antes de lanzarse a comprar uno de esos pisos embargados de bancos hay que tener en cuenta diversas consideraciones. Por ejemplo, si están al corriente de los pagos a la comunidad de vecinos. Aunque pueda parecer sorprendente, los bancos representan el 24% de la morosidad total, según los datos del Consejo General de Administradores de Fincas de España.

Por ello es importante contactar con el administrador de fincas del edificio para conocer la situación real de la vivienda antes de que se produzca la venta de pisos de banco. La administración de fincas también puede explicarte si está pendiente de aprobarse alguna obra en la comunidad. Eso puede suponer un coste extra que deberás asumir si estás interesado en los pisos embargados de bancos. Y siempre es mejor saberlo con tiempo.

Otro aspecto que debes tener en cuenta es si el piso se encuentra en buen estado. Para ello no dudes en visitarlo las veces que haga falta antes de firmar la compra. Y si puedes hazte acompañar por un técnico para que examine el inmueble. En Despacho AFIadministradores de fincas en Valencia, contamos con un servicio de arquitectura que puede ayudarte.

Y además de ser administrador de fincas en Valencia y el departamento de arquitectura, en Despacho AFI también contamos con un servicio de asesoramiento legal. Nuestros abogados pueden explicarle qué pasos hay que dar para adquirir uno de los pisos embargados de bancos y acompañarle en el proceso.

Un proceso en el que puedes encontrar algunos problemas. Por ejemplo que se encuentre con deudas, como el IBI o la comunidad de vecinos. Hay que leer bien el contrato y que la banca asuma las deudas contraídas o negociar una rebaja en el precio.

También hay que tener en cuenta que los pisos embargados de bancos no suelen ser inmuebles de primera mano. Por lo tanto se rigen por el impuesto de transmisiones patrimoniales, en lugar de por el IVA reducido. Dependiendo de la comunidad autónoma este impuesto es más o menos alto. En la Comunidad Valenciana este se sitúa en el 10%.

Además puede pasar que la venta de pisos de bancos se realice y hay personas viviendo en ese piso. Muchas veces porque el proceso de desalojo no se ha realizado. Es otro aspecto que hay que negociar con el banco para que no recaiga sobre ti el coste del desalojo.

Es posible para adquirir uno de los pisos embargados de bancos tenga que recurrir a la subasta. Desde Despacho AFI, administradores de fincas en Valencia capital, le recomendamos que acuda a un asesoramiento legal especializado en estos procedimientos. Principalmente porque las leyes que rigen el sistema de subastas en España son complicadas. Es mejor asesorarse para no llevarse sorpresas.

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