Normas en comunidades, ¿puedo cerrar mi balcón?

Las normas en comunidades permiten cerrar el balcón siempre que tenga el visto bueno de la junta de propietarios y la licencia del Ayuntamiento

Para ganar algunos metros al salón o al dormitorio en algunas ocasiones nos planteamos cerrar el balcón de nuestra casa. Esa decisión puede llegar a ser una importante fuente de conflictos si no se siguen los pasos adecuados, como tener en cuenta las normas en comunidades y pedir permiso a la administración. Si quiere cerrar el balcón de su casa lo mejor es que primero consulte con su administrador de fincas para ver cómo se puede hacer de manera legal y si ya ha habido algún caso similar en su comunidad de vecinos. Si eso es así tendrá las cosas más fáciles, porque significa que las normas en comunidades que rigen su edificio permiten ese tipo de obras y existe un consentimiento tácito de la comunidad. Aún así lo mejor es seguir los siguientes pasos antes de empezar las obras, no vaya a ser que, una vez finalizadas, le exijan que se restituya a la situación anterior y tenga que demoler el cerramiento: –          Pedir licencia al Ayuntamiento. Al cerrar la terraza estamos añadiendo metros a nuestra vivienda y según qué casos la legislación urbanística lo permite o no. Además estamos modificando la estética del edificio, por lo que es mejor contar con la autorización del ayuntamiento. Si no pedimos ese permiso y hacemos las obras nos exponemos a una sanción económica y además de tener que derribar el cerramiento de la terraza. –          Permiso de la comunidad de vecinos. Si no se conocen las normas en comunidades que rigen la convivencia de vecinos, uno puede pensar que la terraza pertenece a la vivienda. En parte sí, pero sus revestimientos exteriores (balcones y fachada) forman parte de los elementos comunes de la comunidad de vecinos y si se quiere alterar su estética se necesita el acuerdo unánime de la comunidad. Así se recoge en el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. –          Revisar las normas en comunidades que rigen en mi edificio. Puede ocurrir que no sea necesario pedir el permiso de la junta de propietarios de la comunidad de vecinos si en los estatutos de la comunidad o en el libro de actas se contempla la posibilidad de realizar obras en las terrazas. Para saberlo lo mejor es que acudas a tu administración de fincas, que es el depositario de las actas y los estatutos, para informarte. Si se da esta situación solo tendrás que comunicar tu intención al presidente de la comunidad. –          Obras anteriores. Como hemos dicho antes, es posible que se hayan realizado obras similares en tu edificio. Si la comunidad de vecinos no ha ejercido ningún acción en contra de esas obras en el plazo de cuatro años desde que se hicieron, esos cerramientos de balcones sirven de precedente y tú también podrás hacerlo. Una vez seguidos estos pasos y obtenidos todos los permisos ya se puede empezar con la obra. Para evitar problemas con tus vecinos es importante seguir las normas en comunidades sobre la estética del edificio, para optar por un diseño de cerramiento que no altere esa estética y, si ya existen otros cerramientos, que sea similar a ellos. Además es conveniente pensar en el tipo de apertura de las puertas o ventanas y los materiales que se van a emplear, dependiendo de la climatología que exista en su zona. En AFI, administradores de fincas en Valencia, podemos asesorarle en todos los pasos anteriores, debido a nuestra experiencia y conocimiento de las normas en comunidades y porque nuestro despacho es multidisciplinar y contamos con un departamento de arquitectura que puede ayudarle a elegir el tipo de cerramiento. Y si la comunidad de vecinos necesita ejercer acciones legales contra un vecino que ha cerrado el balcón sin su consentimiento, también contamos con un departamento legal.