¿Qué ocurre si el presidente no quiere firmar el acta?

Cuando vives en una comunidad de vecinos la presidencia suele tener un papel necesario a la hora de firmar actas relacionadas con aspectos de la convivencia y de la vivienda que afectan a todos los propietarios y propietarias. No obstante, en ocasiones puede darse que el presidente o presidenta se niegue a firmar el acta. No te preocupes, en Despacho AFI, como tu administrador de fincas de confianza, te enseñaremos el procedimiento que debes seguir para solucionar esta problemática.

El presidente o presidenta debe firmar el acta al final de la reunión o en los próximos diez días

Es necesario recordar que la Ley de Propiedad Horizontal regula en el artículo 19.3 que las actas deberán ser firmadas por la presidencia y la secretaría tras acabar las reuniones o bien en los siguientes diez días naturales. Si por cualquier razón, la presidencia se niega a firmar el acta, deberá ser firmada únicamente por el secretario o secretaria que tendrá la obligación de mandar una diligencia al resto de la comunidad para explicar que quien sustenta la presidencia se niega a firmar dicha acta.

Cuando una situación de este tipo ocurre se puede producir una confusión entre los propietarios y propietarias al no saber si los acuerdos reflejados en la nombrada acta gozan de vigencia o, en cambio, la ausencia de la firma de la presidencia de la junta conlleva su nulidad. Para esclarecer aquesta duda, nos apoyaremos en la Audiencia Provincial de Vizcaya que en sentencia del 01-03-2005 fundamentó que la falta de la firma de la presidencia en un acta no supone que los acuerdos reflejados en ella sean nulos. Aquello que otorga a los acuerdos un carácter legal es que se hayan llevado a cabo con los procedimientos que marca la ley, con los votos de la mayoría suficiente y demás condiciones reguladas. La firma del presidente o presidenta es un mero reflejo de lo ya acordado en la reunión.

Recuerda que los administradores de fincas podemos ayudarte para mediar en estos asuntos enmarcados dentro de la Ley de Propiedad Horizontal. En Despacho AFI tenemos años de experiencia en el sector. Si deseas ponerte en contacto con nosotros estamos a tu entera disposición.