Son muchos los imprevistos que se le pueden presentar a una comunidad de propietarios e incluso truncar la convivencia vecinal: la instalación de un ascensor, la instalación de sillas elevadoras y rampas, la rehabilitación de la fachada, etc. Para hacer frente a esos contratiempos existen las derramas, cuotas extraordinarias no contempladas en el presupuesto que debe pagar cada vecino para dotar a la comunidad de fondos suficientes para poder hacer frente a un gasto puntual.
Gastos comunidad de vecinos | Hacer frente a una derrama
Aprobar una derrama obliga a toda la comunidad de vecinos a pagar y cumplir con la Ley de Propiedad Horizontal, encargada de regular este asunto, incluso a aquellos que no votaron a favor y sólo les quedaría la opción de impugnar la decisión judicialmente o dependiendo de si se trata de una mejora o mantenimiento, podría manifestar su disconformidad en el plazo de treinta días desde la recepción del acta.
Si se produjese algún impago, previamente se debería comunicar dicho impago al moroso en cuestión y en su caso, la comunidad de propietarios podría iniciar un procedimiento monitorio, un proceso judicial relativamente rápido y sencillo para el cobro a los vecinos morosos de sus deudas con la comunidad.
Pero, también existen casos en que si la derrama no es necesaria, como por ejemplo cambiar los telefonillos por un videoportero, y ésta supera tres o doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, el propietario puede negarse a pagar, siempre que haya votado en contra de la misma en la junta de vecinos. Respecto a este punto, la Ley de Propiedad Horizontal es poco específica y por tanto, la mejor opción es contactar con un administrador de fincas.
Gastos comunidad de vecinos | Enterarse antes de comprar
Antes de comprar una vivienda hay que informarse si está pendiente o no del pago de una derrama. La Ley de Propiedad Horizontal recoge que el pago de las obras que ya se hayan realizado o que se vayan a realizar debe abonarlas el vecino que figure como propietario en el momento en el que se exija el pago de la misma. Por tanto, el nuevo propietario deberá hacer frente a todos los recibos a partir del momento en que es titular de la vivienda, con independencia de la fecha en que se aprobó la derrama. De ahí la importancia del Certificado de Deudas que prepare el Secretario-Administrador previo a la venta del inmueble.
En AFI, administrador de fincas en Valencia, somos abogados especializados en propiedad horizontal y arrendamientos urbanos por lo que nos encontramos en la primera línea para la defensa de los intereses de la Propiedad ante cualquier reclamación o demanda, ya sea por vía amistosa o judicial.
He votado contra una derrama para poner vallado en la piscina de la comunidad pero la mayoria de los presentes votaron a favor. ¿puedo no pagar esa derrama por haber dicho que no quiero en la reunión?
Estimada Inés:
1.- Si se trata de una nueva instalación donde no existía (que no creo) o medida de seguridad. Existe normativa específica en materia de piscinas que obliga a que el recinto esté vallado.
2.- Si lo has sustituido por otro. Significaría que el anterior está en malas condiciones y sí era necesaria su sustitución, se debe de cambiar y obliga a todos. Si se trata de una sustitución por estética, no te debe obligar al pago.
Espero haber solucionado tus dudas, en cualquier caso puedes llamarnos al teléfono 961853809 para cualquier aclaración.
Gracias y saludos!